@fernandeznorona
Nunca han protestado por las construcciones que por décadas se han hecho en Valle de Atongo, en Tepoztlán y ahora mandan a un grupo a protestar a la casa que estoy pagando. Ahí las llevan, lamentable que el alcalde, armas cortas (Perseo Quiroz) , esté detrás de ese golpeteo.
2:30 p. m. · 29 ago. 2025
Protestan tepoztecos en la casa de Noroña
Nota de Jorge Ricardo
REFORMA, 30 agosto 2025;
Pobladores de Tepoztlán, Morelos, protestaron afuera de casa de 12 mdp de Fernández Noroña; acusan que zona es comunal y no se puede vender. Crédito: Especial
Ya basta de fraudes y corrupción! ¡Fuera Noroña!!", gritó un grupo de manifestantes en la entrada de "La casa del silencio", que fue adquirida por el legislador presuntamente a través de un crédito.
Expertos cuestionaron, a su vez, que un banco le haya otorgado el crédito al morenista de 65 años para comprar la casa de 12 millones de pesos, como asegura Noroña.
"Aquí no se puede vender y no se puede traspasar si no es por acuerdo de asamblea de los comuneros", dijo uno de los inconformes, un hombre mayor.
Otros pobladores cargaban cartulinas con las leyendas: "Esta propiedad es comunal" o "Noroña no eres bienvenido".
"Al pueblo lo del pueblo.
Exigimos que se restituya esta propiedad al pueblo de Tepoztlán. El suelo de Tepoztlán es comunal. Ya basta de fraudes y corrupción. ¡Fuera Noroña!", decía también una manta en la manifestación.
El senador de Morena, quien hasta hace poco vivía en una vecindad de Santo Domingo, en el Centro Histórico, y aseguraba no tener dinero, ha dicho que compró a crédito la casa de mil 200 metros cuadrados, aunque no ha exhibido las pruebas.
A la dificultad para explicar cómo hizo para comprar la casa de barda de piedra, terrazas y jardines en Tepoztlán, Noroña suma denuncias también por la ilegalidad de la obra en un área natural protegida.
El asesor legal de la Asamblea de Bienes Comunales, Carlos Rojas Almazán, puso en duda que algún banco privado haya dado el préstamo para comprar la casa, ya que para eso tuvo que haber presentado la escritura del terreno que es considerado comunal por decreto presidencial desde 1929.
"O sacaron la escritura de manera irregular, o la obtuvieron con un notario que se prestó. No debe de existir escritura de ese terreno", dijo.
Al ser consultado al respecto, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) confirmó que una casa en zona de tierra comunal no es sujeta de crédito bancario.
Asimismo, José Luis Carriles, abogado especializado en litigios inmobiliarios, recordó que han existido programas especiales de créditos para personas que viven en tierras comunales, pero sólo se otorgan a los integrantes del ejido o comunidad.
Ayer, tras la manifestación afuera de su casa, Noroña rechazó la denuncia de que se trata de tierras comunales. "Bajo esa lógica todo el valle de Atongo pertenece al pueblo. Afortunadamente esa casa tiene escrituras", dijo.
Elude CSP hablar de ilegalidades
La Presidenta Claudia Sheinbaum evitó ayer, por segundo día, pronunciarse sobre la propiedad que Gerardo Fernández Noroña posee en Tepoztlán, y sobre los señalamientos de "donativos" ilegales mediante YouTube.
La Mandataria se centró en defenderlo de lo que llamó "linchamiento mediático", tras la agresión de Alejandro Moreno a Noroña en el Congreso, y expresó su solidaridad hacia el morenista.
CON INFORMACIÓN DE SARAÍ CERVANTES Y BENITO JIMÉNEZ
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Fernández Noroña no figura en los registros de Catastro de Tepoztlán
Líder comunal y presidente municipal desmienten versión del senador, al afirmar que en el Pueblo Mágico no existe la propiedad privada; consideran que la operación inmobiliaria se realizó de manera irregular
El Universal, | 30/08/2025 |
Tepoztlán, Mor.— En los archivos de Bienes Comunales de Tepoztlán y en los registros de Catastro municipal no existe el nombre del senador Gerardo Fernández Noroña como propietario de una casa en el Valle de Atongo, la zona de mayor plusvalía en este Pueblo Mágico de la zona norte del estado.
“No, no, aquí en los archivos de Bienes Comunales de Tepoztlán no existe alguna constancia de Gerardo Fernández Noroña, el senador, por la cual creemos que ese predio es irregular. Independientemente de eso, el paraje Mozoquila, que ahí es donde está su casa, es un área natural protegida”, sostuvo Félix Cuéllar Medina, presidente del Comisariado de Bienes Comunales en Tepoztlán.
Así, el líder comunal echó abajo la versión de Fernández Noroña respecto a la compra de una casa con carácter de propiedad privada.
Muchas de esas transacciones inmobiliarias, dijo el presidente municipal Perseo Quiroz, son realizadas de manera irregular porque la tenencia de la tierra en Tepoztlán es comunal y no admite propiedad privada.
“Muchas personas nos dicen ‘esta es propiedad privada porque tengo estas escrituras públicas’. Les decimos que no están adquiriendo la propiedad de la tierra, porque no hay propiedad privada. Ni un metro cuadrado de Tepoztlán es propiedad privada”, afirmó.
En este Pueblo Mágico, estimó el alcalde, viven alrededor de 100 personalidades entre políticos, artistas, deportistas y empresarios, y muchos de ellos no pagan predial.
¿Napoleón Gómez Urrutia y Gerardo Fernández Noroña pagan predial?, se le preguntó.
“Ni siquiera tenemos registro ni están inscritos en Catastro, esa es la parte preocupante. Deberían de pagar y estar registrados en Catastro, pero no lo están porque están haciendo esto a través de otros vehículos”, precisó Quiroz.
Resolución presidencial
Félix Cuéllar explicó que el municipio cuenta con una carpeta básica obtenida por resolución presidencial del 14 de noviembre de 1929, en la que se reconocen a la cabecera municipal y los siete pueblos mancomunados 23 mil 800 hectáreas y se le restituyen a la Ex-Hacienda de Temixco 2 mil 100 hectáreas.
“Eso indica que este predio donde está la casa del senador, pues es parte de esta comunidad agraria, por lo cual son nulas todos los contratos privados, todas las escrituras públicas que existan en esta comunidad agraria de Tepoztlán”, afirmó el líder comunal.
¿A quién reconocen como legítimo dueño de esa propiedad que habita el senador?
“No tenemos esos datos porque no se han venido a regularizar aquí en Bienes Comunales de Tepoztlán. Hasta en este momento ya nos metimos a los archivos de la comunidad de Tepoztlán y no existe el nombre del senador”, aseguró.
El dirigente comunal comentó que en el ánimo del pueblo existe el sentimiento de que hay mucha gente irregular en Tepoztlán, y por lo tanto, esperan que alguien del pueblo presente la propuesta para analizar el caso del senador Fernández Noroña. Si la sugerencia de estudio prospera la incluyen en el orden del día y en una siguiente asamblea decidirían si es viable un juicio de restitución de tierras.
Esta no sería la primera ocasión que votan por un juicio de restitución de terrenos comunales. Lo hicieron contra el Club de Golf hace 30 años y le quitaron la residencia La Quinta Piedra a Guillermo de Jesús Occelli, cuñado del expresidente Carlos Salinas de Gortari.
El caso llamó la atención del comisariado comunal por la ausencia de la casa de Fernández Noroña en sus registros, y observaron que existe un grupo de 21 comuneros que se ostentan como comité comunal alterno, quienes extienden constancias de posesión apócrifas.
Valle de Atongo, plusvalía
El presidente municipal Perseo Quiroz mencionó que muchos de los compradores de viviendas o predios en Tepoztlán no adquieren propiedad privada: “En el mejor de los casos, es una cesión de derechos y finalmente el hecho de que tenga una escritura pública no significa que el bien se convierta en propiedad privada”.
Explicó que para que en Tepoztlán pudiera haber propiedad privada necesitaría haber entrado a los programas de regularización de la tenencia de la tierra, junto con las certificaciones que en muchos lugares de Morelos se hicieron.
En Tepoztlán, tanto los comisariados de Bienes Comunales, Ejidales y la población en general, rechazó entrar a esos programas de regularización de la tenencia de la tierra, así es que, al menos en el papel, ningún metro cuadrado de Tepoztlán es propiedad privada, añadió el presidente municipal.
En el Valle de Atongo, donde viven la mayoría de los personajes famosos, el edil afirmó que es la zona con mayor derrama de ingresos por predial; sin embargo, sigue siendo mínima a pesar de las especulación inmobiliaria.
“Generamos alrededor de 10 millones de pesos en predial, que no es absolutamente nada, y muchas de estas personas famosas, políticos, empresarios, artistas, no están pagando su predial, no están regulares”.
El edil indicó que pretenden justificar la falta de pago al decir que es propiedad comunal, lo cual es incorrecto, porque no hay ninguna disposición en la Ley Agraria que diga que en la propiedad comunal no se paga predial.
“Suponiendo que este tema fuera correcto, solamente aplica para las personas que somos originarias de Tepoztlán, para las personas que estuvimos aquí históricamente y que somos parte del pueblo indígena, pero las personas acaudaladas que vengan a vivir a Tepoztlán, por supuesto que tienen la obligación de pagar predial y de contribuir con el municipio, porque además son personas con alto poder adquisitivo y en un tema de justicia distributiva el que mas tiene mas debería de pagar”, sostuvo.
De los famosos, dijo, algunos sí pagan predial, pero son cantidades ridículas, por lo que actualizarán sus tablas catastrales.
“Lo más preocupante es que algunos de estos, inclusive cineastas famosos, están construyendo en zona de conservación, donde no admite los asentamientos humanos e intentan evadir las licencias de construcción del ayuntamiento con permisos obtenidos en las ayudantías o pueblos indígenas”, alertó el presidente municipal.
Emiliano, vecino famoso
En Tepoztlán, además del nombre del senador Gerardo Fernández Noroña, también cobró fama Emiliano González, el hombre que fue empujado por el senador Alejandro Moreno y que, posterior a la escena violenta, apareció con collarín y un brazo vendado.
Emiliano, supuesto colaborador cercano de Fernández Noroña, también vive en el Pueblo Mágico, en el primer cuadro de la cabecera municipal, donde tiene dos negocios: uno de sopas ramen y un restaurante de comida italiana.
Sus trabajadores informaron que por ahora no ha acudido a sus negocios. Sigue en la CDMX.
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Proceso, SÁBADO 30 DE AGOSTO 2025
La Casa Chueca de Noroña: El irregular inmueble que hace enojar a Tepoztlán (
La casa de Noroña en Tepoztlán, valuada en 12 MDP, carece de registro catastral y no paga impuestos. Adquirida irregularmente en tierras comunales inalienables, viola normas ambientales y ha provocado el rechazo de la comunidad que exige su restitución.
Por Estrella Pedroza y Verónica Espinosa
TEPOZTLÁN, Mor (Proceso).– Al margen de que cumpla con los requisitos ante el Comisariado de Bienes Comunales, como han señalado los propios comuneros, si Gerardo Fernández Noroña “quiere ser un ciudadano y senador políticamente correcto, debe pagar predial y servicios municipales”, asegura el alcalde de Tepoztlán, Perseo Quiroz Rendón.
La advertencia es un reflejo más del rechazo que ha detonado en la población local la revelación de la casa del legislador morenista, quien el lunes será remplazado por Laura Itzel Castillo en la presidencia del Senado. Este viernes último, mientras encabeza por última vez la Mesa Directiva, un grupo de personas protestó afuera de su propiedad.
Si se comprueban ingresos de Noroña por redes sociales, Órgano Interno deberá investigar: Castañeda
“La Casa del Silencio”, como se le conoce localmente, carece de registro comunal y catastral que respalde la tenencia del predio y de la vivienda, cuyo valor asciende a al menos 12 millones de pesos. Tampoco paga impuestos.
De acuerdo con Fernández Noroña, esta casa la adquirió por ese monto y la incluyó en su declaración patrimonial ante el Senado.
Proceso corroboró con autoridades del Comisariado de Bienes Comunales y del Ayuntamiento, y en ninguno de los casos ese inmueble está registrado a nombre del senador ni de su esposa, Emma Ocampo Silva.
La Casa del Silencio está situada en los límites de Santo Domingo Ocotitlán y Santo Domingo, concretamente en el paraje de Mozoquilla, a 14.15 kilómetros del centro de Tepoztlán.
Si se observa desde arriba, en un sobrevuelo con dron, se percibe un reducido grupo de viviendas rodeadas de vegetación y árboles. Dentro de la propiedad del legislador destaca una casa grande y un amplio jardín.
Según los datos difundidos en su declaración patrimonial, encontrada en la Plataforma Nacional de Transparencia, la superficie del predio es de mil 201.63 metros cuadrados, con una construcción de 259.93 metros cuadrados. Fue adquirida mediante compraventa el 11 de noviembre de 2024, con un valor de 12 millones de pesos pagados vía crédito, según los dichos del senador.
No es fácil el acceso a su inmueble, debido a que se trata de un camino rural, rocoso y lodoso en algunas partes, ya que está en el Valle de Atongo, en las faldas del cerro El Otlayo, que forma parte del Área Natural Protegida del Parque Nacional El Tepozteco. Se localiza justo en el margen de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 34, que, de acuerdo con el Programa de Ordenamiento Ecológico y Territorial (POET), La Casa del Silencio aún está en la zona en la que se permite el aprovechamiento y preservación, así como ciertos tipos de construcción bajo criterios ambientales.
Sin embargo, se pudo verificar que la casa del morenista cuenta con energía eléctrica, con lo cual viola los lineamientos establecidos por el POET, publicados en el Periódico Oficial Tierra y Libertad del Estado de Morelos.
Lo que no cuadra
El presidente del Comisariado de Bienes Comunales de Tepoztlán, Félix Cuevas, explicó a Proceso que se realizó una revisión en la base de registros comunales y se verificó que “no cuenta con ninguna constancia de posesión registrada a su nombre (...) ni al de su esposa”.
Dijo que, “desafortunadamente, Fernández Noroña, como sucede con muchas personas que llegan a Tepoztlán, adquirió el predio de manera irregular. Supongo que este predio también se encuentra en esa situación”.
Continuó: “Es muy común que la gente que llega compre con escrituras públicas o contratos privados”, pero desde el 14 de noviembre de 1929, fecha en que se emitió una resolución presidencial, se definieron los límites territoriales para la resolución de terrenos de la exhacienda de Oacalco; al poblado de Tepoztlán se le reconocieron 23 mil 800 hectáreas y, con ello, se estableció que es una comunidad agraria con certeza jurídica.
Es decir, en Tepoztlán toda la tenencia de la tierra corresponde a propiedad social: la mayor parte es comunal y otra fracción es ejidal; en otras palabras, se trata de una propiedad mixta. La propiedad social es “imprescriptible e inembargable”.
Un comunero, que pide no divulgar su nombre por temor a un conflicto con el senador, explica:
En Tepoztlán no somos dueños de la tierra, somos posesionarios. Por ello, lo que tenemos son constancias de posesión que son reconocidas por distintas instancias; en teoría, la autoridad encargada de validarlas es el Comisariado de Bienes Comunales o, en su caso, el Comisariado de Bienes Ejidales.
En términos generales, en Tepoztlán no existe la venta de tierras y mucho menos la emisión de escrituras. Lo que realmente ocurre “es la cesión de derechos de posesión; es decir, cuando alguien dice que compró un terreno en Tepoztlán en realidad lo que adquirió fueron los derechos de posesión sobre ese inmueble”, agrega.
El pueblo tepozteco, históricamente, se ha opuesto a los programas de privatización de la tierra y, por lo tanto, prácticamente hoy en día no existe propiedad privada en el municipio.
¿Y los registros?
En Tepoztlán la llamada Casa del Silencio, señalada como propiedad del senador Gerardo Fernández Noroña, no cuenta con registro catastral ni con pago de impuesto predial, confirma el presidente municipal Quiroz Rendón.
Como “no hay registro de ningún bien inmueble cuya posesión esté a nombre del senador o de su esposa, tampoco tenemos registro de pago de impuesto predial ni de contribuciones relacionadas con ese inmueble en particular”, explica.
Reconoce que en el pueblo es sabido que el senador permanece con frecuencia en la localidad.
Tenemos conocimiento de que rentaba o renta una casa en Tepoztlán y se le ve frecuentemente en algunos lugares públicos del municipio. Es decir, sí es sabido que es una persona que se encuentra aquí, aunque no se podría considerar avecindado porque no tengo certeza de que su residencia habitual sea en Tepoztlán.
Consultado sobre las declaraciones públicas de Fernández Noroña, quien aseguró que la propiedad tiene un valor de 12 millones de pesos y que la incluyó en su declaración patrimonial, Quiroz responde: “Conozco esas afirmaciones, pero reitero, en nuestra base de datos no existe registro de ese predio. En todo caso, lo que sí sabemos es que, por lo menos en esa zona, ese predio no está cumpliendo con sus obligaciones fiscales para con el municipio”.
El alcalde subraya que el tema reviste particular importancia porque el inmueble se ubica en un área colindante con unidades de gestión ambiental de conservación. “Tenemos constantemente monitoreada (esa zona) porque existe una presión constante de inmobiliarias y desarrolladores que buscan realizar proyectos en áreas donde no está permitido construir o que se encuentran en los límites de conservación”.
Añade que, además, se trata de un área afectada recientemente por incendios: “Por ello estamos supervisando de manera constante cuántas viviendas existen en esa zona, si están registradas o no, y que no se realicen nuevas construcciones fuera de la normatividad”.
El edil aclara que en Tepoztlán no existe ninguna disposición legal que exente del pago de predial a externos. “Eso es un mito. Lo que sí ocurre, por usos y costumbres, es que algunos pobladores originarios de Tepoztlán, que llevan muchos años en posesión de sus predios, no pagan predial. Como municipio, en esos casos no ejercemos acciones coactivas.
Pero eso aplica únicamente para quienes son parte de la comunidad indígena originaria. Las personas avecindadas o residentes no pueden alegar usos y costumbres para evadir sus obligaciones fiscales”.
En este sentido, expone que Tepoztlán enfrenta una paradoja: “Un gran número de personas con alto poder adquisitivo llega a vivir al municipio, pero no cumplen con sus obligaciones tributarias. Es grave que casi 80% de la recaudación del predial provenga de una sola zona, básicamente del Valle de Atongo, y de muy pocos predios. Falta mucho por regularizar, y además se trata de personas con alto poder adquisitivo, de quienes esperaríamos que cumplieran como buenos ciudadanos”.
Sobre la plusvalía de la zona donde se encuentra el inmueble de Fernández Noroña, Quiroz Rendón dice que “es una zona de alta plusvalía y sabemos que muchas transacciones incluso se cotizan en dólares. Quienes aún vivimos ahí es porque heredamos casas de nuestros abuelos, originalmente para siembra.
“Pero en general, ya son muy pocas las familias originarias que permanecen en estas áreas; nos han ido desplazando”. Este fenómeno de gentrificación ha generado una presión constante sobre los habitantes locales y sobre el uso del suelo en la región.
Violación a disposiciones ambientales
El director de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable de Tepoztlán, Jesús Felipe Martínez Garduño, explica que la zona de la casa del senador de Morena está regulada por Unidades de Gestión Ambiental (UGAs), que establecen coeficientes de ocupación y materiales de construcción amigables con el medio ambiente.
“En esa área los coeficientes son bajos, de 20%; eso significa que, si el terreno es de mil metros, lo máximo permitido son 200 metros cuadrados de construcción”, detalla.
Sólo por la información que se encuentra en la declaración patrimonial, donde se reporta una construcción con una extensión de 259.93 metros cuadrados, el área de construcción rebasa el parámetro establecido y, con ello, también se estaría violentando el POET.
El funcionario también explica que, al no contar con drenaje en la zona, las viviendas deben utilizar sistemas sustentables. “Se deben instalar biodigestores o incluso sistemas más sofisticados. Además, en lugar de concreto tradicional se recomienda usar ecocreto o incluso adobe, que resulta más respetuoso con el medio ambiente”.
A su vez, el director general de Desarrollo Urbano y Movilidad, Damián Díaz Medina, confirma que la vivienda de Fernández Noroña tampoco aparece en los registros oficiales. “No hemos realizado una inspección oficial. La desconocemos. Lo único que podemos observar es lo que circula en redes sociales, pero no tenemos registro del inmueble y por eso no hemos hecho una medición”.
Reconoce la relevancia del caso: “Coincido en que éste es un caso emblemático. Por eso el llamado es el mismo que hacemos a todos los posesionarios de bienes inmuebles: que se acerquen al ayuntamiento y regularicen sus predios”.
El director adelantó que el municipio ya trabaja en la actualización de los instrumentos normativos que no se revisan desde 2009, como el Atlas de Riesgo, el Programa de Desarrollo Ecológico y Territorial, y, finalmente, en el Plan de Desarrollo Urbano. “Es indispensable porque las condiciones en Tepoztlán han cambiado”.
Ambos funcionarios coinciden en que la regularización de predios de alto valor es una necesidad urgente para garantizar tanto la recaudación fiscal como la preservación ambiental en un municipio que enfrenta, al mismo tiempo, presiones inmobiliarias, gentrificación y el desplazamiento de pobladores originarios.
El enojo de los comuneros
El abogado Carlos Rojas Almazán, asesor de la Comisaría de Bienes Comunales de Tepoztlán, explica que el predio en el que el senador Gerardo Fernández Noroña asegura tener una residencia habría sido adquirido de manera irregular, pues las tierras comunales no pueden ser objeto de compraventa ni de hipoteca.
“Jurídicamente es imposible que exista una escritura pública, dado que hay un título de propiedad de la comunidad. Desconocemos la manera en que él adquirió el predio porque nunca se sometió a la asamblea”.
De acuerdo con el representante legal, la carpeta básica de Tepoztlán —integrada por el plano definitivo, la publicación en el Diario Oficial y la resolución presidencial— acredita que esas tierras son sociales y, por lo tanto, “inembargables, imprescriptibles e inalienables”.
Rojas Almazán considera que tal vez el legislador habría impuesto un gravamen sobre la superficie comunal sin contar con la autorización de la Asamblea General de Comuneros. “Él sólo tiene derecho de uso y disfrute, no de propiedad. No puede hipotecar ni gravar”, insiste.
De acuerdo con fuentes consultadas, se pretende que el caso sea llevado a discusión en la Asamblea General de Comuneros el 7 de septiembre próximo. En esa sesión podría decidirse si se promueve un juicio de restitución del predio.
“Confiamos en el Estado de derecho y en que las leyes se van a respetar. Aquí no se trata de un asunto político, sino de la defensa de las tierras comunales”, concluye por su parte el abogado.
Ayer viernes, comuneros de Tepoztlán protestaron afuera de la casa de Fernández Noroña para exigir la restitución de la propiedad al pueblo.
Durante manifestación, los inconformes portaron pancartas con mensajes como: “Fuera Noroña de Tepoztlán” y desplegaron una manta con la fotografía del senador acompañada de la leyenda: “Al pueblo lo del pueblo, exigimos que se restituya esta casa al pueblo de Tepoztlán”.
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